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香港发财猪论坛www.965439.com不公平格式条款集中点评(一)

发布日期:2020-01-25 14:39   来源:未知   阅读:

  【条款】《商品房买卖合同》“但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:因市政配套……或该项目工程因施工中遇到重大技术问题及……导致房屋延期交付。新一代管家婆彩图2018国民法院应该受理;对确已超过仲 2020-01-09。”

  【专家点评】根据《合同法》第一百一十七条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。该合同条款违法之处在于开发商把项目工程因施工中遇到重大技术问题统归为不可抗力,并作为免除自身责任的理由,把不可抗力作扩大化解释,违反了《合同法》第四十条、《合同违法行为监督处理办法》第九条的规定,属于利用格式条款免除自身责任的行为。

  【条款】《商品房买卖合同》“在出卖人书面交房通知规定的交房日前,买受人应当做到如下几项:(1)付清该商品房所有应付款项及由出卖人代偿代收代缴的费用,包括但不限于该商品房全部应付房款(包括面积补差款、按揭贷款)、专项维修资金,违约金和/或赔偿金、税费(契税、印花税、产权登记费等)、公证费、律师费、出卖人代偿的贷款及利息(如有)、物业费等应由买受人承担的费用。香港发财猪论坛www.965439.com!”

  【专家点评】在商品房买卖过程中,购房者按照合同约定支付房款后就享有依法主张开发商交付房屋的权利,同样道理,开发商收到购房款后负有按照约定交付房屋的义务。商品房买卖与物业费的交纳是两个不同的法律关系。该合同条款的违法之处在于将物业费与房屋交付捆绑在一起,不交纳物业费就不交付房屋,违反了《合同违法行为监督处理办法》第十条和《太原市物业管理条例》的相关规定,加重了消费者的责任。

  【条款】(一)某合同“合同所指不可抗力,包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、国家相关法律、法规和政府相关政策调整及变动、政府主管机关、测量机构原因导致房屋面积测量误差等非出卖人可预料及控制的情况。对因不可抗力发生的延期交房或者其他违反合同约定义务的,出卖人有权相应顺延履行相应义务,且不承担违约责任。”(二)某合同“买卖合同第十四条及其他条款所指‘不可抗力’,包括:(1)政府行为或法律法规或国家经济政策的变动;(2)政府主管部门、测量机构原因导致测绘误差;(3)施工中遇到有异常困难或重大技术问题不能及时解决;(4)施工中遇到有罢工、社会群体性事件、道路封锁、原材料短缺、战争、暴乱等社会异常事件,强风、大雨天气、火灾、水灾、地震等自然灾害;(5)市政配套的批准安装导致的延误;(6)其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

  【专家点评】不可抗力的界定,法律有明确的规定。经营者所列举的“政府主管机关、测量机构原因导致房屋面积测量误差等非出卖人可预料及控制的情况”“政府主管部门、测量机构原因导致测绘误差”“施工中遇到有异常困难或重大技术问题不能及时解决”“市政配套的批准安装导致的延误”等原因显然不属于不可抗力范畴。该条款限缩了经营者的义务,扩大了消费者应承担的损失范围,应当属于不公平条款。